חלומו של כל אזרח ישראלי באשר הוא, הוא כמובן להיות בעליו של נכס, בעל הבית, לאחוז בצרור מפתחות שכולו שלו והוא בעליו. החלום הזה הפך בשנים האחרונות כמעט בלתי אפשרי ולא ניתן להגשמה, בעיקר בשל יוקר המחייה, עליית מחירי הנדל"ן אי שם אל השחקים והשחיקה ברמת המשכורות. כל אלו אינם בשורה טובה לכל מי שדירה היא פסגת חלומותיו והאפשרות שנותרה לרוב האנשים היא כמובן האופציה לקבל מן הבנק משכנתאשתשמש כעיקר התשלום עבור הבית.
לרוב הרצון לרכוש בית מגיע בשלב הקמת המשפחה. מתחתנים, חושבים על ילדים, ובית בבעלות אישית ולא דירה שכורה נראה ומרגיש כמו האפשרות הנכונה, הבטוחה והכלכלית ביותר, שלא לדבר על תחושת הביטחון שבבעלות על חלקת אדמה, בטח ליהודים למודי גלות שכמונו.
כמעט כל הבנקים בישראל מציעים משכנתא לזוגות צעירים בתנאים טובים. משכנתא היא כמובן הלוואה שהבנק מעניק על סמך התחייבויות שונות ועל ידי שיעבוד הנכס הנרכש לבנק עד לתשלום משכנתא במלואה. זו דרכו של הבנק להגן על ההלוואה הגדולה שהעניק. משכנתא לרוב תהווה שני שליש לפחות מערך הנכס.
משכנתא נחשבת אחת ההלוואות המסובכות והמורכבות מכיוון שלרוב אין לבני הזוג ערבויות כלכליות מלבד הנכס הנרכש, לפיכך מחויבת כל משכנתא בביטוח נכס, ביטוח משכנתא, שמאות והוצאות משפטיות, מה שגם מייקר את התהליך והופך כל משכנתא ליקרה יותר.
ישנם סוגים רבים של משכנתאות, משכנתאות בריבית משתנה, משכנתאות בריבית דולרית, משכנתאות צמודות מדד או כאלה שאינן, משכנתאות מדורגות ועוד. משכנתאות אלו מוצעות על ידי בנק המתמחה במתן משכנתאות או באגפי הבנקים השונים על ידי פקיד שעיקר התמחותו הוא ייעוץ ומכירת משכנתאות.
את המשכנתא פורסים באופן שיאפשר לבני הזוג תשלומים סבירים. כמובן שחלוקת התשלומים תלויה בגודל ההכנסות, במקום העבודה ובמדדים נוספים. יועץ משכנתאות מקצועי יידע לבנות את תוכנית תשלומי המשכנתא בצורה הטובה והנוחה ביותר.
ביטוח משכנתא, מי צריך ולמה?
משכנתא כמו שציינו היא עסק יקר לכן דואגים לבטח אותה על ידי ביטוח משכנתא מיוחד. כולם תקווה שהחיים יזרמו להם בנחת ובשלווה ושתוכלו לממן את תשלומי המשכנתא בלי תקלות ועיכובים, אך החיים אינם צפויים ופתאום ביטוח משכנתא יראה לכם כמו המהלך הטוב ביותר שעשיתם.
ביטוח משכנתא כולל בתוכו רכיב של ביטוח חיים המגן עליכם במקרה של מוות או תאונה במשפחה כך שתתקשו לעמוד בהחזר התשלומים וימנע למעשה מצב שתפסידו חלילה את הנכס לבנק המלווה. כמו כן ביטוח משכנתא כולל רכיב נוסף הקרוי בשם ביטוח מבנה ומגן עליכם במקרה של נזק רכושי הנגרם למבנה עצמו כדוגמת שריפה או הצפה. ביטוח משכנתא מבטח למעשה את הנכס עצמו ותוכלו להפעילו וכך לא להינזק קשות.
בעת לקיחת המשכנתא יציע הבנק ביטוח משכנתאאך אין חובה לבטח דרכו. מלבד הבנק ישנן חברות ביטוח רבות המציעות ביטוח משכנתא בתנאים שונים ולעיתים אטרקטיביים יותר משאר הבנק המלווה עצמו.
*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי .
